Como Comprar

Como comprar imóveis em Leilão

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Os leilões de imóveis estão cada vez mais sendo procurados por aqueles que buscam bons negócios imobiliários com valores de até 50% abaixo do mercado.

A compra de imóveis por meio de leilões é uma prática que tem crescido a cada ano. De acordo com a Caixa Econômica Federal, desde 2006 a modalidade avançou em 90% no País. Se a alta reflete a falta de controle financeiro daqueles que não conseguiram pagar as contas imobiliário (e por isso perderam o imóvel), representa, ao mesmo tempo, uma ótima oportunidade de negócio.

Edital

  • A primeira etapa é ler atentamente o edital e ver a descrição do imóvel a ser vendido e eventuais débitos.
  • Caso o leiloeiro não disponha de certidão de propriedade atualizada, providencie a matrícula atualizada do imóvel (o número da matrícula e o cartório devem constar no edital do leilão).

Análises

  • Analise a certidão do imóvel e descubra a descrição exata do bem, eventuais penhoras, credor hipotecário, usufruto e outras pendências.
  • Visite pessoalmente o imóvel ou, pelo menos, o prédio, mesmo que esteja ocupado, para confirmar a situação de ocupação, conhecer a região, valores e tentar descobrir se o imóvel possui alta liquidez ou não.
  • Procure confirmar as informações de débitos junto à Administradora do Condomínio e Prefeitura.
  • Tente confirmar a avaliação do imóvel no mercado para verificar até quanto pode ser interessante.

Cuidados

  • Os cuidados a serem tomados na compra de apartamentos de leilão se resumem na verificação das despesas condominiais, débitos de IPTU e correta descrição do apartamento a ser leiloado, pois, não é raro, o apartamento ser leiloado sem suas vagas, o que pode gerar um prejuízo ao arrematante.
  • É muito importante verificar quantas ações de condomínio estão sendo movidas em face do mesmo apartamento, para evitar surpresas aos arrematantes.
  • Portanto, sempre recomendamos aos investidores buscarem uma assessoria jurídica, bem como verificar os riscos que a compra pode envolver.
Como podemos te ajudar?

Qualquer dúvidas você tem sobre imóveis em leilão, estamos a sua disposição. Envie-nos um mensagem e entraremos em contato em breve.

Para quem quer comprar imóveis pelo menor preço, contate-nos e desde já fique feliz!